Bau-/Nebenkosten

Ein Thema das immer wieder die Kalkulation kreuzt ist das Thema Nebenkosten. Angefangen bei den Kaufnebenkosten, die sich nebenbei gesagt, sehr gut planen lassen, bis hin zu den Baunebenkosten, die f├╝r uns ein Buch mit sieben und mehr Siegeln sind.

Die Kaufnebenkosten richten sich prozentual nach dem Grundst├╝ckspreis, wenn man ein Grundst├╝ck ohne Bautr├Ągerbindung baut. Wenn man das tut, richten sie sich nach den Gesamterstellungskosten. Wir haben Bautr├Ągerfrei gekauft und deshalb bezahlen wir die f├Ąlligen Geb├╝hren „nur“ auf den Grundst├╝ckspreis.

  • Notarkosten: Abh├Ąngig davon ob eine Grundschuld eingetragen werden muss oder nicht, variiert der Betrag
  • Grundbuchkosten: Verschiedene Positionen f├╝r┬áAuflassung, Grundschuld usw.
  • Grunderwerbssteuer: In Bayern sind das humane 3,5%. Je nach Bundesland k├Ânnen das bis zu 6,5% sein (Schleswig Holstein)

Sp├Ątestens beim letzten Posten sieht man, dass es einen geh├Ârigen Unterschied macht, ob man Bautr├Ągerfrei kauft und nur das Grundst├╝ck oder der ganze Bau versteuert wird.

Bei uns sieht es bisher so aus:

  • 694,90 EUR Notarkosten (da kommt noch eine Rechnung)
  • 36,50 EUR Auflassung Grundbuch
  • 1.942,00 EUR Grunderwerbssteuer (jetzt wisst Ihr auch, was unseres Grundst├╝ck gekostet hat)

Um die Notarkosten zu berechnen gibt es auch ein paar Tools im Netz

Bei den Baunebenkosten wird es schwieriger, wir stellen unsere Kosten hier in ihrer chronologischen Reihenfolge dar. Die Liste wird fort gef├╝hrt:

  • 1.700,00 EUR Anteil am Herstellungsbeitrag f├╝r Kanalisation. Der Betrag wird auf die k├╝nftige bebaute Fl├Ąche bezogen, der Abschlag wurde┬ámit 1/4┬áder Grundst├╝cksfl├Ąche angesetzt. Nach Fertigstellung wird das verrechnet, da wird wohl noch einmal was f├Ąllig.
  • 922,00 EUR Grundgutachten mit 3D Nivellement, Gr├╝ndungsempfehlung f├╝r Bodenplatte, 2 Sondierungen 4m, Anfahrt und Expresszuschlag. Wir haben das von┬áder Firma GAGV┬ámachen lassen, die im ganzen Bundesgebiet arbeiten und vergleichsweise g├╝nstig sind
  • 322,03 Euro Baugenehmigung (trotz Bebauungsplan aufgrund isolierter Freistellung notwendig)
  • 340,00 Euro Grundst├╝cksanschluss Wasseranschluss, ein Rest der Erschlie├čung (Wasserleitung von Grundst├╝cksgrenze aufs Grundst├╝ck)

In der Kalkulation haben wir folgende Positionen ber├╝cksichtigt:

  • 1.000,00 EUR Vermessung
  • 0,00 EUR Baugenehmigung: Es gibt einen Bebauungsplan, an dem wir uns halten wollen und somit wird keine Genehmigung erforderlich sein siehe oben, keine Genehmigung aber isolierte Freistellung
  • 1.000,00 EUR Baustrom.┬ákonkret: 120,- f├╝r den Verteiler und Anschlussschrank f├╝r 2 Monate, Anschluss-S├Ąule seitens Versorger ca. 680,- und die Kosten f├╝r den Elektriker, der die Dinger aufgestellt hat
  • 1.000,00 EUR Bauwasser
  • 8.000,00 EUR Erdarbeiten f├╝r Aushub, Rohplanum, Verf├╝llung restl. Gel├Ąnde. Die eigentlichen Kosten f├╝r Gr├╝ndungspolster und Fundamente etc. sind in den Baukosten unter dem Klotz Bodenplatte versteckt, mit noch einmal ca. 20.000 EUR f├╝r Kies und Co.
  • 2.500,00 EUR Sonstige Kosten wie Toilette, Container, Versicherungen, Spritkosten
  • 12.000,00 EUR Hausanschl├╝sse, die Kosten sind im Raum Landshut auch bei vorhandener Erschlie├čung und allen Medien auf dem Grundst├╝ck nicht zu verachten. Strom wird ca. 3.000 Euro kosten, Gas knapp 2.000 Euro┬áGas kostet 1785 Euro und auch Frischwasser und Kanal werden ihren Tribut zollen

Weitere Posten:

  • 20,- Stra├čensperre am Tag der Montagearbeiten
  • 500,- f├╝r diverse Materialen wie Folien zum Bodenplatte abdecken, Bewesserungszubeh├Âr, etc.
  • 700,- f├╝r Schalsteine zur Hangbefestigung
  • 500,- f├╝r Zementm├Ârtel und Bewehrungseisen
  • min. 1500,- f├╝r Beton f├╝r das Fundament
  • 500,- f├╝r Beton f├╝r das Ausf├╝llen der Schalsteine

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